L'OBO immobilier est-il mort ?

L'OBO Immobilier est-il mort?

Drôle de question quand on sait tous les avantages qu'il présente:

• Restructuration du patrimoine,
• Création de liquidités,
• Facilitation de la transmission grâce à l'endettement,
• Etc.

Mais les taux d'intérêts on fait un bond.
Et ça change tout pour ces opérations.

Pour savoir s'il est encore pertinent de le proposer à nos clients, je suis parti à la rencontre d'un notaire, expert de la question, Pierre Cenac de l'étude C&C Notaires.

Dans notre échange, nous avons tout décomposé:

• Le fonctionnement classique de l'OBO,
• Quels sont ses avantages en terme de transmission,
• Est-il plus favorable de transmettre en pleine propriété ou en nue-propriété,
• Quels sont les seuls actifs qui peuvent vraiment faire l'objet d'un OBO.

Et on a beaucoup parlé de l'impact du contexte sur les OBO:

• Pourquoi un OBO immobilier risque aujourd'hui plus que jamais l'abus de droit,
• Quels seront les signes qui permettront la reprise des OBO,
• Quelles sont les alternatives à proposer à nos clients en attendant.

Organisation de l'épisode:

Introduction

La logique de l'OBO
Les objectifs économiques et financiers poursuivis par les clients dans le cadre de la stratégie patrimoniale de l'OBO.

Les avantages économiques et financiers
Les avantages économiques et financiers liés à la réalisation de l'OBO, notamment la recherche de liquidités et les logiques financières.

Les avantages fiscaux
Les avantages fiscaux associés à l'OBO, tels que la gestion du poids fiscal et la transmission du patrimoine.

Les étapes juridiques de l'OBO
Les étapes juridiques pour réaliser un OBO, incluant la constitution d'une société, la souscription d'une dette, et l'acquisition du bien immobilier.

Donner en pleine propriété pour maximiser l'OBO
Les avantages pédagogiques et de responsabilisation associés à la transmission en pleine propriété dans le cadre de l'OBO.

Les actifs "éligibles" à l'OBO
Les types d'actifs immobiliers, notamment l'immobilier professionnel, pouvant faire l'objet d'un OBO.

La contrainte de rentabilité des actifs immobiliers pour l'OBO
La rentabilité des actifs immobiliers, en particulier l'immobilier d'entreprise, et son impact sur la réalisation de l'OBO.

OBO sur l'immobilier d'habitation
L'OBO est quasi impossible sur l'immobilier d'habitation, il faudra se tourner vers l'immobilier professionnel pour que l'équilibre économique de l'OBO soit possible.

L'équilibre économique
Discussion sur l'importance de l'équilibre économique dans la rentabilité des biens immobiliers.

Impact du contexte économique
Analyse de la complexité actuelle pour réaliser un équilibre économique dans le marché immobilier.

Les difficultés de la valorisation en 2024
Problématique de sous-évaluation des biens immobiliers et ses implications fiscales.

Les contraintes de l'emprunt
Discussion sur les difficultés liées aux taux d'intérêt et au remboursement du capital dans les opérations immobilières.

Alternatives à l'OBO
Exploration des alternatives à l'OBO dans ce contexte économique.

Conseil final d'un notaire sur l'investissement immobilier